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    　搶房貸市占，老行庫們拚了！央行昨日公布，今年6月台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫新承作房屋貸款金額高達565億元，創下今年新高；排除季節性因素，此放款量更創下近兩年半來新高，顯示銀行房貸「衝很大」。

    　受金融海嘯影響，五大行庫新承做房貸，自去年9月之後便停滯不前，最低時是金融海嘯發生後的去年10月，新貸量降至341億元。一直到去年底時，才勉強因為分戶貸款效應，新承做量攀至601億元；惟今年以來，又回到3至4百餘億元。

    　購屋信心回籠 6月增加近4成

    　但到上月，受房市升溫影響，房貸也熱到最高點。新承做房貸量為565億元，較5月份增加近四成，淨增155億元。在利率部分，因各銀行現階段多推出「先低後高」三段式房貸，初貸時利率最低，平均利率走低至1.791％，為歷史新低。

    　目前政策房貸利率為1.325％，搭配各家銀行房貸，初貸時利率普遍低於2％，即便拉長到初貸前兩年，平均利率也在1.5％至2％間。

    　銀行主管表示，房貸利率降至歷史新低，加上購屋信心回籠，「低利率、高信心，房貸怎麼可能不旺？」促使新承做房貸量飆高的另一個原因，與各銀行放寬成數，甚至連去年列為「拒往戶」的小套房、豪宅，如今都照貸不誤，息息相關。

    　利率超低 新承做房貸會續揚

    　銀行主管解釋，金融海嘯後的最差時候，政策房貸發揮明顯支撐效果；近期則因為景氣逐漸出現觸底反彈徵兆，民眾購屋意願翻揚，不少人更看準優惠房貸，以後恐成絕響，申貸意願更高。推估在優惠房貸即將用罄前，新承做房貸量還會飆高。

    　除房貸外，與企業資金需求有關的週轉金、資本支出貸款，6月新貸量也明顯成長。以短期週轉，借款期約1至3年的週轉金貸款為例，6月新貸 量為5135億元，較上月增加1236億元；借款期約3至7年的資本支出貸款，新貸量是年後新高，6月新貸量為326億元，較前月增加114億元，月增率 高達54％。

    　合計五大行庫新承作放款金額，達6078.35億元，較前月大增1470億元，月增率達三成。以本國一般銀行存放利差約1.21個百分點計算，可增加近18億元利息收入，對銀行來說，不無小補。

【新聞來源：中時電子報】2009/7/24